Para administradores de fincas

Que conste en acta. Sin pasarte la tarde redactándola.

TuRellano convierte la grabación de la junta de propietarios en un borrador de acta con el contenido que exige el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal. Tú lo revisas, lo firmas y lo envías.

Solicitar acceso anticipado Ver cómo funciona
  • Contenido del art. 19.2 LPH
  • Borrador en Word y PDF
  • Audio borrado al cerrar el acta
Junta ordinaria · grabación 1:12:40 / 2:07:14
Presidente Administradora 1.º A 3.º B + 14 voces
1:12:31AdministradoraPasamos al punto dos, el presupuesto de 2027.
1:12:40Presidente¿Votos a favor? Diecinueve.
C. P. Plaza de las Acacias, 7Folio 047

Acta de la Junta General Ordinaria

Fecha y lugar
12 de noviembre de 2026, 19:30 h. Portal del edificio. Segunda convocatoria.
Convoca
El presidente, propietario del 1.º A.
Asistentes
18 presentes y 6 representados. 71,35 % de las cuotas.
Orden del día
  1. Cuentas de 2025
  2. Presupuesto ordinario de 2027
  3. Renovación de cargos
  4. Ruegos y preguntas

Acuerdo · punto 2

Se aprueba el presupuesto ordinario de 2027 por importe de 48.600 €.

A favor 19 · 58,40 % En contra 3 · 8,15 % Abstención 2 · 4,80 % No asisten · 28,65 %
1:31:05 Audio con ruido. Confirma quién interviene desde el 2.º C.
V.º B.º El presidente
El secretario-administrador

Ejemplo con datos ficticios

El trabajo que nadie ve

Una junta de dos horas son otras dos redactando el acta.

Casi siempre de noche, con las notas a mano y la grabación a velocidad 1,5. Y se repite con cada comunidad que llevas.

  • Notas que no se entienden. Apuntes a mano que al día siguiente hay que descifrar y pasar a limpio.
  • Votaciones que reconstruir. Quién votó qué, con qué cuota y en representación de quién.
  • «Yo no dije eso». Vecinos que discuten el acta porque no recoge lo que pidieron que constara.
60
1,5
2,5 h
Hoy225 h
Con TuRellano38 h
188horas al año que recuperas, unas 23 jornadas de trabajo.

Cálculo orientativo con tus datos y 25 minutos de revisión por acta con TuRellano.

Cómo funciona

Tú sigues presidiendo la junta. TuRellano toma nota.

  1. 1

    Graba la junta

    Con el móvil, con tu grabadora de siempre o con la grabación de Teams, Zoom o Meet si la junta es telemática.

    MP3 · M4A · WAV · MP4
  2. 2

    TuRellano redacta el borrador

    Separa las intervenciones, ordena la discusión por puntos del orden del día y recoge cada votación con sus cuotas. Lo que no entiende con seguridad lo marca para que lo revises.

    Dudas marcadas con su minuto
  3. 3

    Revisas, firmas y envías

    Corriges en el navegador o en Word, añades tu membrete y lo pasas al libro de actas. Quien firma sigue teniendo la última palabra.

    Word · PDF · Envío a propietarios

La ley

Redactada como pide el artículo 19 de la LPH.

Cada borrador sale con el contenido mínimo del acta en el orden en que lo esperan un juez, un propietario que impugna o el Registro.

El acta se cierra con las firmas del presidente y del secretario el mismo día o en los diez días naturales siguientes (art. 19.3). Con el borrador hecho esa misma noche, el plazo deja de apretar.

Art.Lo que exige el 19.2Lo que hace TuRellano
a)Fecha y lugar de celebraciónLo toma de la convocatoria y lo comprueba con la grabación.
b)Autor de la convocatoria y propietarios que la promovieronIdentifica si convoca el presidente o un grupo de propietarios.
c)Carácter ordinario o extraordinario, primera o segunda convocatoriaLo detecta y te pide confirmación si no queda claro.
d)Asistentes, cargos y representados, con sus cuotasCruza la lista de asistencia con los coeficientes de la comunidad.
e)Orden del díaOrdena la discusión por puntos aunque la junta se vaya por las ramas.
f)Acuerdos adoptados, con votos y cuotas cuando importan para su validezRecoge quién vota a favor y en contra y suma las cuotas por ti.

Privacidad

Lo que se dice en la junta se queda en la comunidad.

Una junta está llena de datos personales, deudas y conflictos entre vecinos. TuRellano está pensada para tratarlos con el cuidado que exige tu colegio profesional.

Contrato de encargado del tratamiento

Tú eres el responsable de los datos. TuRellano actúa como encargado con contrato conforme al artículo 28 del RGPD.

La grabación se borra

El audio se elimina cuando cierras el acta. Tú decides cuánto tiempo guardar la transcripción.

Cifrado en tránsito y en reposo

Las grabaciones, transcripciones y borradores viajan y se guardan cifrados. Solo acceden las personas de tu despacho que tú autorices.

Sin entrenar modelos con tus juntas

Nada de lo que subes se usa para entrenar modelos de inteligencia artificial, ni nuestros ni de terceros.

Próximamente

El rellano digital de cada comunidad

Un espacio para que los propietarios consulten las actas, avisen de incidencias, pregunten y reserven zonas comunes. Menos llamadas al despacho por lo que ya se acordó en junta.

ActasIncidenciasPreguntasReservas

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan los administradores.

¿El acta que prepara TuRellano tiene validez?

La validez la dan las firmas del presidente y del secretario, como hasta ahora. TuRellano prepara el borrador con el contenido que exige el artículo 19.2 de la LPH y tú decides qué queda antes de firmar.

¿Hay que avisar a los vecinos de que se graba?

Sí. Al empezar la junta hay que informar a los asistentes de que se graba y para qué. TuRellano te da un texto breve para leerlo en voz alta y dejarlo recogido en el acta.

¿Y si hablan varios a la vez o la acústica es mala?

Es lo habitual en una junta. TuRellano marca con su minuto cada fragmento que no ha entendido con seguridad, para que lo compruebes escuchando solo esos segundos.

¿Sirve para juntas telemáticas o mixtas?

Sí. Sube la grabación de Teams, Zoom o Meet igual que cualquier otro audio.

¿Tengo que cambiar mi programa de gestión?

No. TuRellano funciona aparte y te entrega el acta en Word o PDF para que la archives donde ya lo haces.

¿Cuánto cuesta?

Estamos cerrando los precios con los despachos del piloto. Quienes entren ahora tendrán condiciones de fundador cuando lancemos.

Acceso anticipado

Pruébalo con tu próxima junta.

Abrimos un piloto con un grupo reducido de despachos de administración de fincas. Nos cuentas cómo trabajas y preparamos contigo la primera acta.

  • Sin coste durante el piloto. Solo te pedimos tu opinión sincera.
  • Te acompañamos en la primera acta. De la grabación a la firma.
  • Condiciones de fundador. Para los despachos que entren ahora.

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